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因舊城區(qū)改建需要，需對南明街道觀音閣區(qū)塊舊城區(qū)改建項目征收范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。該項目房屋征收補(bǔ)償方案經(jīng)多方論證，在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，修改完善向社會公布，房屋征收社會穩(wěn)定風(fēng)險已作評估，征收補(bǔ)償費(fèi)用已足額到位、專戶存儲，補(bǔ)償安置用房已籌措落實(shí)到位，房屋征收實(shí)施條件已具備。經(jīng)縣政府常務(wù)會議研究，決定對南明街道觀音閣區(qū)塊舊城區(qū)改建項目房屋征收規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。

一、征收目的：因舊城區(qū)改建需要，需對南明街道觀音閣區(qū)塊舊城區(qū)改建項目范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。

二、征收范圍：東至規(guī)劃紅線，南至規(guī)劃紅線，西至明德園，北至南明坑（詳見南明街道觀音閣區(qū)塊舊城區(qū)改建房屋征收紅線圖）。征收房屋總建筑面積約1.0萬平方米，征收總戶數(shù)約64戶（家）。

三、責(zé)任單位?

房屋征收部門：新昌縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；

房屋征收實(shí)施單位：新昌縣南明街道辦事處；

運(yùn)營使用單位：新昌縣城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司；

安置用房責(zé)任單位：新昌縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、新昌縣城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司、新昌縣南明街道辦事處。

四、實(shí)施時間：2023年9月5日至2024年3月31日為房屋征收實(shí)施期限；2023年12月9日至2023年12月18日為征收評估公示復(fù)核期；2024年1月9日前為簽約期，其中2023年12月25日前可全額享受爭先簽約獎，2024年1月4日為享受爭先簽約的截止日期，2024年2月25日前為先搬遷期，2024年2月29日前為搬遷期。

五、征收補(bǔ)償依據(jù)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《新昌縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（新政發(fā)〔2015〕17號）、《新昌縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助與獎勵實(shí)施規(guī)定》（新政發(fā)〔2023〕15號）等相關(guān)法規(guī)政策的規(guī)定。

六、簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議：南明街道觀音閣區(qū)塊舊城區(qū)改建項目，由房屋征收實(shí)施單位與被征收人簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)達(dá)到簽約比例百分之九十的，補(bǔ)償協(xié)議生效；未達(dá)到上述簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。房屋征收決定效力終止的，縣人民政府予以公告，并書面告知被征收人。

七、征收補(bǔ)償與搬遷義務(wù)：房屋征收實(shí)施單位按照《南明街道觀音閣區(qū)塊舊城區(qū)改建項目房屋征收補(bǔ)償方案》及相關(guān)法規(guī)政策的規(guī)定組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作，補(bǔ)償協(xié)議生效后履行補(bǔ)償義務(wù)；被征收人按照《南明街道觀音閣區(qū)塊舊城區(qū)改建項目房屋征收補(bǔ)償方案》與房屋征收實(shí)施單位在簽約期限內(nèi)訂立補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議生效后履行搬遷義務(wù)。房屋被依法征收的，其國有土地使用權(quán)同時收回。

八、行政復(fù)議與行政訴訟權(quán)利：被征收人對房屋征收決定不服的，可在本決定公告之日起60日內(nèi)向紹興市人民政府申請行政復(fù)議，或在六個月內(nèi)向紹興市中級人民法院提起行政訴訟。

九、征收現(xiàn)場辦公地點(diǎn)：江濱中路7號（原自然資源和規(guī)劃局）；聯(lián)系電話：0575- 86501571（指揮部）；監(jiān)督舉報電話：?0575- 86938391。

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附件：南明街道觀音閣區(qū)塊舊城區(qū)改建項目房屋征收補(bǔ)償方案

? 新昌縣人民政府? ?

2023年11月14日??

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南明街道觀音閣區(qū)塊舊城區(qū)改建項目房屋征收補(bǔ)償方案

為規(guī)范觀音閣區(qū)塊國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院、浙江省和新昌縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償相關(guān)法規(guī)政策的規(guī)定，結(jié)合項目實(shí)際情況，特制定本房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收目的

因舊城區(qū)改建需要，需對南明街道觀音閣區(qū)塊舊城區(qū)改建項目范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。

二、征收范圍?

征收范圍為：東至規(guī)劃紅線，南至規(guī)劃紅線，西至明德園，北至南明坑（詳見南明街道觀音閣區(qū)塊舊城區(qū)改建房屋征收紅線圖）。

三、調(diào)查基本情況?

該項目涉及總建筑面積約1.0萬平方米；涉及總戶數(shù)約64戶（家）（最終的戶數(shù)以簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議份數(shù)為準(zhǔn)）。

四、征收補(bǔ)償依據(jù)?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《新昌縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（新政發(fā)〔2015〕17號）、《新昌縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助與獎勵實(shí)施規(guī)定》（新政發(fā)〔2023〕15號）等相關(guān)法規(guī)政策的規(guī)定。

五、征詢改建意愿

因南明街道觀音閣區(qū)塊舊城區(qū)改建項目需要征收房屋，房屋征收范圍確定后，南明街道辦事處組織征詢被征收人的改建意愿；經(jīng)統(tǒng)計，南明街道觀音閣區(qū)塊舊城區(qū)改建項目同意改建率為98.44%，符合相關(guān)規(guī)定，可進(jìn)行南明街道觀音閣區(qū)塊舊城區(qū)改建項目。?

六、被征收房屋用途和面積的確定?

被征收房屋的產(chǎn)權(quán)所有人、建筑面積、性質(zhì)用途以不動產(chǎn)權(quán)證（土地使用證、房屋所有權(quán)證）為確認(rèn)依據(jù)，權(quán)證記載情況與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)；未辦理不動產(chǎn)權(quán)證（土地使用證、房屋所有權(quán)證），則以其他合法有效憑證為確認(rèn)依據(jù)。確切補(bǔ)償面積以具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪面積為準(zhǔn)，但測繪復(fù)核面積小于權(quán)證面積的，除有證據(jù)證明權(quán)證面積確有錯誤外，按權(quán)證記載的房屋建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。

征收磚混結(jié)構(gòu)個人住宅房屋，同一樓梯單元相同套型房屋因建筑面積計算規(guī)則改變或者申報登記不一致等原因造成房屋所有權(quán)證記載建筑面積不一致的，統(tǒng)一按最大套房屋建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償（帶閣樓的頂層房屋除外）。

征收國有土地上單位、個人的合法房屋，給予補(bǔ)償。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。對房屋合法性、用途性質(zhì)不明確或有疑問的，由縣人民政府組織有關(guān)部門本著秉承歷史、尊重事實(shí)的原則，以權(quán)屬聯(lián)合認(rèn)定小組集體討論形式予以認(rèn)定。

七、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的選定

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；不能協(xié)商選定的，由房屋征收實(shí)施單位組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或采取搖號、抽簽等方式隨機(jī)確定。

參加投票確定或者隨機(jī)確定的候選房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得少于三家。投票確定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)的被征收人參加，投票確定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獲得參加投票的被征收人的過半數(shù)選票。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)被選定或者確定后，由房屋征收實(shí)施單位作為委托人與其簽訂房屋征收評估委托合同。

八、被征收房屋價值評估的確定?

被征收房屋價值評估時點(diǎn)為征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點(diǎn)一致。被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)、標(biāo)準(zhǔn)容積率等影響被征收房屋價值的因素。

對被征收房屋價值的評估，原則上按被征收房屋成新率90—100%標(biāo)準(zhǔn)計算。其中，C級危房房屋價值的評估原則上不高于被征收房屋成新率85%標(biāo)準(zhǔn)計算，D級危房房屋價值的評估原則上不高于被征收房屋成新率80%標(biāo)準(zhǔn)計算。

被征收人合法占用土地面積未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)容積率的，多余部分的土地，按房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定評估后確定的評估價值予以補(bǔ)償。標(biāo)準(zhǔn)容積率為：住宅用房1.5，工業(yè)用房1.2，辦公、商業(yè)及其他用房1.5。

九、對評估結(jié)果有異議的救濟(jì)途徑

被征收人或者房屋征收實(shí)施單位對估價結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起十日內(nèi)，向出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核評估。復(fù)核評估不收取費(fèi)用。

被征收人或者房屋征收實(shí)施單位對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起十日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

十、征收住宅房屋的補(bǔ)償安置

征收住宅房屋，征收補(bǔ)償安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被征收人只能選擇一種補(bǔ)償安置方式。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)脑诤炗喲a(bǔ)償協(xié)議后，可申請實(shí)行《商品房安置購房證明》簡稱房票安置。

房票安置原則上以《補(bǔ)償協(xié)議》中除被征收房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)、簽約騰空獎、自行解決周轉(zhuǎn)用房、臨時安置補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在房屋騰空后單獨(dú)以現(xiàn)金結(jié)算外，剩余部分計入房票。

除征收補(bǔ)償方案有明確規(guī)定外，被征收人申請房票安置的，原則上按照住宅房屋（含車棚、車庫、地下室）按評估比準(zhǔn)價乘以被征收房屋建筑面積作為基數(shù)，國有土地上的給予35%獎勵，計入房票。

房票實(shí)施辦法按《新昌縣拆改項目住宅房屋征收（搬遷）房票安置實(shí)施辦法（試行）》（拆改辦〔2023〕1號）執(zhí)行。

（一）貨幣補(bǔ)償方式。

1．被征收房屋及其裝修、附屬物的價值由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

2．臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。

因征收住宅房屋由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給付臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按被征收房屋建筑面積每月每平方米15元，計發(fā)12個月。

3．貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助。

（1）住宅房屋（含車棚、車庫、地下室）按評估比準(zhǔn)價乘以被征收房屋建筑面積作為基數(shù)，給予20%的獎勵。

（2）非成套獨(dú)有住宅房屋，被征收房屋建筑面積未達(dá)到規(guī)定容積率的，多余部分的土地，按房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定評估后確定的評估價值予以補(bǔ)償，并按上述多余部分土地評估價值的20%給予獎勵。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

1．住宅房屋安置房源。

（1）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換為期房安置，安置在東街安置點(diǎn)和包括明德園剩余房源（2023年拆改第一期項目鐘樓下舊城區(qū)改建項目和大佛寺入口環(huán)境綜合整治項目選擇后的剩余房源）及青山大橋與棣山路交叉口西北側(cè)地塊房源，安置房以毛坯房交付，按國有劃撥土地性質(zhì)結(jié)算，高層期房的預(yù)定交付時間為被征收人搬遷之月后36個月（詳見安置房源圖文資料），產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置辦法另行制定。

（2）安置住房價值評估：本項目安置住房價值由評估被征收房屋的同一家評估機(jī)構(gòu)同一時點(diǎn)采取相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評估確定。

2．臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。

因征收住宅房屋由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給付臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按被征收房屋建筑面積每月每平方米15元，計發(fā)從搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后6個月內(nèi)。

3．產(chǎn)權(quán)調(diào)換中的相關(guān)補(bǔ)助。

（1）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋起始十年的物業(yè)管理費(fèi)和首次物業(yè)專項維修資金由房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)。

（2）選擇高層住宅安置房源的，安置用房的分?jǐn)偯娣e部分按市場評估價的50%結(jié)算。

（3）安置在毛坯住宅安置用房的，按毛坯住宅安置用房建筑面積期房每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助設(shè)施及裝修費(fèi)。

（4）征收地上車庫和地上自行車庫，如安置在地下車庫（車位）、地下自行車庫的，按市場評估價的60%結(jié)算。

（三）住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

因征收住宅房屋而搬遷的，搬遷補(bǔ)償費(fèi)按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給付兩次。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：以每戶2000元為基數(shù)，再按被征收房屋建筑面積15元/平方米予以補(bǔ)償。

（四）獎勵辦法。

1．為鼓勵被征收人先簽約先搬遷，對住宅房屋被征收人在先簽約期內(nèi)簽約，并在先搬遷期內(nèi)完成搬遷的，給予以下獎勵：

（1）爭先簽約獎。

被征收人在先簽約搬遷截止日之前爭先簽約的，按最高給予每戶30000元獎勵。

（2）簽約騰空獎。

對住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米200元標(biāo)準(zhǔn)獎勵；對車庫（車棚、地下室）按被征收車庫（車棚、地下室）建筑面積每平方米300元標(biāo)準(zhǔn)獎勵。

2．自行解決周轉(zhuǎn)用房獎。

被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，按被征收房屋建筑面積每平方米100元標(biāo)準(zhǔn)獎勵。

（五）特定對象的補(bǔ)償補(bǔ)助。

低收入住房困難家庭的住宅房屋被征收人，其被征收住宅房屋建筑面積每戶低于最低補(bǔ)償建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，縣人民政府應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定給予補(bǔ)償補(bǔ)助：

1．被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑兆畹脱a(bǔ)償建筑面積予以補(bǔ)償；

2．被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不小于最低補(bǔ)償建筑面積；被征收人對最低補(bǔ)償建筑面積部分不支付差價，對超過最低補(bǔ)償建筑面積部分按照市場評估價支付差價；被征收人無力結(jié)算差價的，允許被征收人變更選擇貨幣補(bǔ)償方式，并憑房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議由住房保障部門優(yōu)先給予公租房保障（被征收人他處另有房屋的除外）。

前款規(guī)定的低收入住房困難家庭的住宅房屋被征收人指持有民政局發(fā)放的《新昌縣最低生活保障社會救濟(jì)證》和《新昌縣困難家庭救助證》，且擁有被征收住宅房屋建筑面積小于48平方米的家庭。最低補(bǔ)償建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為48平方米。

（六）個人住宅房屋裝修保底補(bǔ)償優(yōu)惠措施。

裝修保底補(bǔ)償以被征收個人住宅房屋建筑面積為基數(shù)，按房屋建筑面積300元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。被征收人選擇房屋裝修保底補(bǔ)償方式的，按保底補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；被征收人選擇裝修評估補(bǔ)償方式的，按評估確定的價值補(bǔ)償；房屋裝修評估價值低于裝修保底補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按裝修保底補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

十一、征收非住宅房屋的補(bǔ)償安置

征收商業(yè)房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式,被征收人只能選擇一種補(bǔ)償安置方式；征收辦公、工業(yè)、倉儲用房，征收補(bǔ)償安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式，原則上不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

（一）貨幣補(bǔ)償方式。

1．被征收房屋及其裝修、附屬物的價值由依法選定的評估機(jī)構(gòu)評估確定。

2．非住宅房屋一次性支付搬遷和臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。

（1）商業(yè)用房被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，一次性支付搬遷和臨時安置補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋評估價值的1%補(bǔ)償。

（2）辦公、倉儲用房按被征收房屋評估價值的1%補(bǔ)償。

（3）工業(yè)用房按被征收房屋評估價值的3%補(bǔ)償。

3．非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

（1）商業(yè)、辦公、倉儲用房按被征收房屋評估價值的5%補(bǔ)償。

（2）工業(yè)用房按被征收房屋評估價值的9%補(bǔ)償。

4．貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助。

非住宅房屋按被征收房屋評估價值（工業(yè)企業(yè)房屋建筑面積未達(dá)到規(guī)定容積率的，未達(dá)到規(guī)定容積率而多余部分的土地，其價值按經(jīng)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定評估后確定的價格計算后，應(yīng)包括在前述房屋評估價值內(nèi)，但不包括裝修、附屬物的價值）的20％給予獎勵。

5．重大設(shè)施搬遷損失補(bǔ)償費(fèi)是指用于補(bǔ)償被征收房屋電梯、中央空調(diào)、電信總機(jī)、監(jiān)控系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)及其他特殊設(shè)備設(shè)施搬遷后無法恢復(fù)使用造成的損失。

重大設(shè)施搬遷損失補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按重置價格結(jié)合成新扣除殘值進(jìn)行評估。房屋征收實(shí)施部門按評估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi)，重大設(shè)施由被征收人自行處置。

（二）商業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

1．商業(yè)房屋安置房源。

（1）商業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換為現(xiàn)房安置，安置房源為人和景園等（詳見安置房源圖文資料）。

（2）商業(yè)安置用房評估比準(zhǔn)價格：本項目商業(yè)安置用房價值由被征收房屋的同一家評估機(jī)構(gòu)采取相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評估確定。

2．商業(yè)用房被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限在12個月內(nèi)的，一次性支付搬遷和臨時安置補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋評估價值的1%補(bǔ)償；過渡期限超過12個月的，臨時安置補(bǔ)償費(fèi)按實(shí)際月份結(jié)算（每月標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋評估價值的0.05%補(bǔ)償）。

3．商業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋評估價值的5%補(bǔ)償。

4. 商業(yè)安置用房的確定。?

凡在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約搬遷期內(nèi)完成簽約、騰空交付并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的商業(yè)房屋被征收人，按“公開房源、就近套型、公證抽號”的規(guī)則落實(shí)商業(yè)安置用房（具體安置辦法另行制定）。

安置方式：按“征一還一補(bǔ)差、就近套型安置”的原則進(jìn)行安置。

公證抽號：按公證抽號辦法落實(shí)商業(yè)安置用房（公證抽號擇房辦法另行制定）。

（三）獎勵辦法。

為鼓勵被征收人先簽約先搬遷，對非住宅被征收人在先簽約搬遷期內(nèi)完成簽約搬遷的，給予以下獎勵：

1．爭先簽約獎（限對商業(yè)房屋被征收人進(jìn)行獎勵）。

商業(yè)房屋被征收人在爭先簽約期截止日之前爭先簽約的，按最高給予每戶15000元獎勵。

2．簽約騰空獎。

為鼓勵被征收人先簽約先搬遷，對商業(yè)、工業(yè)、辦公、倉儲房屋被征收人在先簽約搬遷期內(nèi)完成簽約搬遷的，按被征收房屋建筑面積300元/平方米標(biāo)準(zhǔn)獎勵。

（四）商業(yè)房屋實(shí)行裝修保底補(bǔ)償優(yōu)惠措施。

裝修保底補(bǔ)償以被征收商業(yè)房屋建筑面積為基數(shù)，按300元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。被征收人選擇房屋裝修保底補(bǔ)償方式的，按保底補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；被征收人選擇裝修評估補(bǔ)償方式的，按評估確定的價值補(bǔ)償；房屋裝修評估價值低于裝修保底補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按裝修保底補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

十二、其他規(guī)定

（一）簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。

南明街道觀音閣區(qū)塊舊城區(qū)改建項目，由房屋征收實(shí)施單位與被征收人簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)達(dá)到簽約比例百分之九十的，補(bǔ)償協(xié)議生效；未達(dá)到上述簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。房屋征收決定效力終止的，縣人民政府予以公告，并書面告知被征收人。

（二）房屋用途改變的補(bǔ)助。

1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前，已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，可按改變后的房屋用途給予補(bǔ)償；其中改變?yōu)樯虡I(yè)用途的（僅指沿街或沿路一層進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營的房屋），應(yīng)當(dāng)持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照。1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)改變房屋用途的，按原房屋用途給予補(bǔ)償；對房屋征收決定公告發(fā)布時仍從事商業(yè)經(jīng)營并持有合法有效營業(yè)執(zhí)照的，可按補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：以被征收房屋所在街（路）的類似商業(yè)房屋評估比準(zhǔn)價與該房屋的法定用途評估比準(zhǔn)價之差乘以經(jīng)營場所建筑面積為補(bǔ)助基數(shù)，上限不高于商業(yè)房屋評估價。2002年前從事商業(yè)經(jīng)營至征收評估之日的，給予80%的補(bǔ)助；2002年至2007年3月29日期間從事商業(yè)經(jīng)營至征收評估之日的，給予70%的補(bǔ)助；2007年3月30日至2011年1月20日期間從事商業(yè)經(jīng)營至征收評估之日的，給予50%的補(bǔ)助；2011年1月21日至2021年3月19日期間從事商業(yè)經(jīng)營至征收評估之日的，給予30%的補(bǔ)助。

（三）因個人房屋被征收，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵悾毁彿砍山粌r格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。因個人房屋被征收，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換不需繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

（四）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依據(jù)擔(dān)保法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

（五）為妥善解決因征收住宅房屋造成被征收人子女的入學(xué)困難問題，凡屬房屋征收決定公告發(fā)布時戶籍在冊人員，自房屋征收決定公告發(fā)布之日起7年內(nèi)需入學(xué)的（指小學(xué)和初中），被征收人可以選擇征收地所在學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)，也可以選擇在安置地所在學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)。

（六）規(guī)劃建設(shè)紅線范圍內(nèi)涉及國有土地上工業(yè)企業(yè)整體搬遷的，按企業(yè)退二進(jìn)三搬遷政策執(zhí)行，其他房屋按照國有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)政策執(zhí)行。

（七）本征收補(bǔ)償方案未盡房屋征收補(bǔ)償事項，按照房屋征收有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

十三、責(zé)任單位?

房屋征收部門：新昌縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；

房屋征收實(shí)施單位：新昌縣南明街道辦事處；

運(yùn)營使用單位：新昌縣城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司；

安置用房責(zé)任單位：新昌縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、新昌縣城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司、新昌縣南明街道辦事處。

十四、征收實(shí)施時間

征收期限、簽約期、搬遷期與先簽約期、先搬遷期以縣人民政府發(fā)布的房屋征收決定公告為準(zhǔn)。