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浙江鏡嶺水庫移民安置公寓房項目（曙光公建地塊）全過程代建開發
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項目編號：2025074 1.招標條件 本招標項目浙江鏡嶺水庫移民安置公寓房項目（曙光公建地塊）已由新昌縣發展和改革局（2506-330624-04-01-107403） 批準建設，招標人(項目業主)為浙江鏡嶺水庫有限公司，委托代理機構為 杭州貫今工程咨詢有限公司，建設資金來自自籌100%。項目已具備招標條件，現對該項目的全過程代建開發進行公開招標。 2.項目概況與招標范圍 2.1建設地點：澄潭街道 2.2工程規模：項目計劃總投資21930.02萬元，概算工程費約1.8億元；項目總建筑面積29381.69m2，其中1#樓幼兒園7620.62m2，2#樓社區服務中心14676.22m2，地下室建筑面積 7084.85m2，，容積率約1.03，高度≤35m。 2.3招標范圍：含施工圖設計及審查；施工圖范圍內建筑（含土方、樁基、基坑圍護）、建筑幕墻、裝飾裝修、裝配式、安裝、電氣、給排水、暖通、消防、抗震支架、建筑智能化、室外場平、道路及景觀鋪裝、綠化、海綿城市措施、泛光照明、圍墻、屋頂光伏、綜合管網、電梯、停車管理系統、充電樁等所有工程的施工；代建相關管理。 代建范圍：本項目的全過程代建開發，從項目完成初步設計及概算審核后開始，除征地拆遷、監理、施工階段全過程造價咨詢（跟蹤審計）外，代建開發單位負責該項目的全過程開發，待竣工驗收合格、完成不動產權證辦理后整體移交給項目業主，并承擔質量缺陷責任期和保修期的相關工作。 投標人的義務包括但不限于以下所述： 1、辦理本項目涉及的除征地拆遷外的相關報審報批等各類手續； 2、代辦大市政配套工程，包含城市市政基礎設施配套、電力、給排水、燃氣、通訊（電信、聯通、移動）、有線電視等相關手續，費用由招標人支付； 3、確定本項目除監理、施工階段全過程造價咨詢（跟蹤審計）、檢測、測繪等以外的中介機構，并履行相應管理職責，費用由招標人支付； 4、完成本項目所需的施工圖設計、各專項設計等全部設計工作； 5、完成本項目的施工圖預算、竣工結算編制； 6、完成本項目的場地平整、施工用電、施工用水、施工道路等三通一平工作； 7、完成本項目所有主體工程、專項工程和附屬工程的施工建設； 8、負責本項目的質量、進度、投資、安全文明施工管理及相關協調工作； 9、根據工程進度和合同約定，配合建設單位向相關參建單位及時支付和結算相關費用； 10、負責工程檔案的收集、整理、匯編、掃描、移交，完成城建檔案存檔； 11、組織工程中間驗收、分戶驗收、專項驗收、竣工驗收等驗收工作； 12、負責完成竣工備案、聯合驗收、配套確認等工作； 13、負責本項目竣工結算編制及初審工作，并配合項目業主做好項目財務決算； 14、落實質量缺陷責任期的質量缺陷修復和保修期的保修工作； 15、負責及時處理本項目的質量安全事故、各類信訪和投訴。 2.4計劃工期： 740日歷天，其中：合同簽訂之日起，45日歷天內完成施工圖設計，65日歷天內完成施工圖設計文件審查合格書；完成施工圖設計文件審查合格書后，30日歷天內完成施工圖預算；施工工期（施工許可證辦出之日至完成竣工驗收）650日歷天；工程竣工驗收合格之日起90天內完成備案及不動產權證辦理和整體移交。因非代建開發單位因素引起的全過程代建開發期限延誤，合同全過程代建開發期限順延。 2.5質量要求：合格。 2.6資格審查方式：資格后審。 3.投標人資格要求 3.1資質條件：投標人須同時具備以下①、②、③項條件的獨立法人：①具有房地產開發二級及以上資質；②具有建筑工程施工總承包三級及以上資質且具有有效的安全生產許可證（對應施工總承包資質應在“浙江省建筑市場監管公共服務系統”上資質動態核查結果處于“合格”狀態）；③具有工程設計建筑行業（建筑工程）乙級及以上資質或工程設計建筑行業乙級及以上資質或工程設計綜合甲級資質。 業績要求：投標人（聯合體投標的，指承擔牽頭人）自2020年1月1日起（以竣工驗收日期為準）至投標截止時間止，完成過單個合同建筑面積1.8萬平方米及以上房屋建筑委托代建項目【有效證明材料：提供代建合同、竣工驗收材料、提供至少一筆完整的建設期內代建費收取發票及銀行收款憑證掃描件，三者缺一不可；建筑面積以竣工驗收材料為準；如以上資料無法體現項目時間、建筑面積和房屋建筑，則業績不予認可；資格審查業績最多提供1個，超過1個的，資格審查不予通過。】 注：（1）業績要求中，要求提供代建合同的，代建項目合同中項目名稱或合同內容中需具有“代建”字樣，否則不予認可。 （2）要求提供至少一筆完整的建設期內代建費收取發票及銀行收款憑證的，若合同中需明確說明甲方可使用承兌匯票支付，且承兌匯票和現金轉賬的金額與代建費收取發票的金額一致的予以認可（承兌匯票的出票日期及現金轉賬的日期需在建設期內），若無發票的，可提供建設期內的行政事業/國企單位資金往來結算收據作為憑證，且在結算收據上體現其為代建費用的予以認可。 3.2主要人員資質： （1）項目總負責人：擬派項目總負責人須為投標人（聯合體投標的，指牽頭人）在職職工（在職職工不包括離、退休返聘人員），在投標截止日無其他任何在監或在建合同工程（投標文件中提供承諾書），須提供繳費期限至少包含2025年4月至2025年9月（6個月）的投標人所屬社保機構養老保險交納清單或證明【繳費單位和投標單位名稱必須一致，非獨立法人的分公司社保，也予以認可，并加蓋社保繳費證明專用章（或電子專用章）】 （2）施工項目經理：具有建筑工程專業二級及以上注冊建造師執業資格，具備有效的安全生產考核合格證書（B類證書），且在投標截止日未擔任其他任何在建合同工程的施工項目負責人（項目經理）（投標文件中提供承諾書）。施工項目負責人必須是投標人（聯合體投標的，指聯合體施工單位）在職職工（在職職工不包括離、退休返聘人員），須提供繳費期限至少包含2025年4月至2025年9月（6個月）的投標人所屬社保機構養老保險交納清單或證明【繳費單位和投標單位名稱必須一致，非獨立法人的分公司社保，也予以認可，并加蓋社保繳費證明專用章（或電子專用章）】 （3）項目設計負責人：具有國家一級注冊建筑師執業資格證書。擬派設計負責人須為投標人（聯合體投標的，指聯合體設計單位）在職職工（在職職工不包括離、退休返聘人員），須提供在投標單位社保繳納時間至少包含2025年4月至2025年9月（6個月）的繳費證明材料（繳費單位和投標單位名稱必須一致，非獨立法人的分公司社保，也予以認可，并加蓋社保繳費證明專用章或電子專用章） （4）項目總負責人、施工項目經理、項目設計負責人不得互相兼任。 （5）擬派施工現場專職安全生產管理人員，具有專職安全生產管理人員C類證書，人數符合浙江省工程建設標準《建筑施工安全管理規范》DB33/1116-2015的規定（不得少于2個），須提供繳費期限至少包含2025年4月至2025年9月（6個月）的投標人所屬社保機構養老保險交納清單或證明【繳費單位和投標單位名稱必須一致，非獨立法人的分公司社保，也予以認可，并加蓋社保繳費證明專用章（或電子專用章）】 （6）項目施工管理班子另須配備項目技術負責人、施工員、質量員、資料員、材料員，須提供繳費期限至少包含2025年4月至2025年9月（6個月）的投標人所屬社保機構養老保險交納清單或證明【繳費單位和投標單位名稱必須一致，非獨立法人的分公司社保，也予以認可，并加蓋社保繳費證明專用章（或電子專用章）】。以上項目施工管理班子成員如在投標截止日存在在其他任何在建合同工程中擔任項目負責人（包括工程總承包項目中的施工負責人）的，不得以擬派項目施工管理班子成員職務身份參加本次投標。（投標人在投標文件中提供承諾書）。 注：在監、在建合同工程的開始時間為合同工程中標通知書發出日期，或者不通過招標方式的則以合同簽訂日期為開始時間，結束時間為該合同工程驗收合格或合同解除日期。 3.3本次招標接受聯合體投標。 聯合體投標的，應滿足下列要求：聯合體組成單位不超過4家（其中房地產開發企業不超過1家，施工單位不超過2家，設計單位不超過1家），牽頭單位必須為房地產開發企業，負責聯合體在本次投標活動和合同的全面實施，項目總負責人須由牽頭人單位派遣，同時滿足下列要求： a.聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在本工程投標； b.聯合體投標的，應提交聯合體協議并注明牽頭人及各方擬承擔的工作和責任，并承諾一旦成交聯合體各方將向招標人承擔連帶責任； c.聯合體牽頭人的法定代表人或其授權的委托代理人負責簽署與本次投標相關的所有資料； d.聯合體投標的，應以聯合體牽頭人的名義遞交投標保證金，且對聯合體各成員具有約束力； e.聯合體投標的，應對招標文件要求提交各成員的有關證書和資料。 注：聯合體的各專業資質等級，根據聯合體協議書約定的專業分工認定，相同專業單位組成的聯合體，按照承擔相應專業工作的資質等級較低的單位確定；不同專業單位組成的聯合體，按照聯合體協議分工所承擔的專業工作對應各自的專業資質認定。 4.招標文件的獲取 4.1本項目招標文件和補充（答疑、澄清）、修改文件以網上下載方式發放。 4.2報名時間、招標文件下載時間從發布公告之時起至投標截止日止。 4.3潛在投標人可憑本企業用CA數字證書或“浙江CA互認”APP掃碼登錄“紹興市統一數字招標系統：https://sxsggzy.cn/TPBidder-ztk/memberLogin”，在本公告下方下載招標文件。 4.4潛在投標人未辦理CA數字證書的，在新昌縣公共資源交易網上申請辦理介質CA或者在浙江省公共資源交易服務平臺https://ggzy.zj.gov.cn/zhejiangnew/ca_system.html手機掃碼下載“浙江CA互認”APP并申請辦理移動CA（詳見《浙江CA簽章互認操作指南》）。 5.投標文件的遞交 5.1 電子投標文件采用網上遞交的方式，上傳至紹興市統一數字招標系統，超過投標截止時間未完成上傳的投標文件，交易平臺將拒收。 5.2應在投標截止時間前完成投標文件傳輸。 6.不見面系統開標會議時間及網址 6.1本項目開標時間為：2025年11月12日9:30時。 6.2本項目采用不見面開標系統開標，投標人須在本企業電腦上自行解密。 6.3投標人現場開標觀摩地點：投標人可通過新昌縣不見面開標大廳全程觀看開標過程。 6.4不見面開標大廳網址：http://tbjy.zjxc.gov.cn:91/BidOpeningHall，請各投標單位使用IE11瀏覽器訪問新昌不見面開標大廳，使用CA鎖或“浙江CA互認”APP掃碼登錄，完成遠程開標。開標時如有疑問，請撥打0575-86125372咨詢。 6.5投標人授權委托人在開標會議期間須及時關注新昌不見面開標大廳，并按要求在規定時間內予以回復。 7.發布公告的媒介 本次招標公告在浙江省公共資源交易服務平臺和新昌縣公共資源交易平臺上發布。 注：請各潛在投標人隨時關注本招標項目（新昌縣公共資源交易平臺：http://www.checl.com.cn/col/col1634736/index.html），可能有澄清、答疑等相關信息。 8.監管機構:新昌縣住房和城鄉建設局 9.聯系電話和聯系人： 招 標 人：0575-86060259 孫先生（招標人） 代理機構：0575-86185027、17757554623 求麗芳、呂若楠（代理機構） 招 標 人：浙江鏡嶺水庫有限公司 代理機構：杭州貫今工程咨詢有限公司 日 期：2025年10月16日 ? 投標（競包）保證金賬號信息：收款單位：新昌縣公共資源交易中心保證金專戶；開戶銀行：浙江新昌農村商業銀行股份有限公司；賬號：[浙江新昌農村商業銀行股份有限公司(201000207651188001907)] 。 附件：招標公告.pdf |
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