一二三四社区在线视频6_美女在线视频一区_亚洲高清在线观看_亚洲另类图片色_色av男人的天堂免费在线_欧美v亚洲v_一区二区三区四区精品视频 _久久精品欧美一区

新昌縣人民政府關(guān)于印發(fā)

新昌縣國有土地上房屋征收補償補助與獎勵

實施規(guī)定的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，縣政府各部門：

現(xiàn)將《新昌縣國有土地上房屋征收補償補助與獎勵實施規(guī)定》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

新昌縣人民政府???????

2025年4月8日 ??? ?

新昌縣國有土地上房屋征收補償補助與獎勵

實施規(guī)定

為規(guī)范國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)，健全補助和獎勵機(jī)制，保障被征收人的合法權(quán)益，落實人本征收原則，引導(dǎo)和鼓勵被征收人先簽約先搬遷，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》及《新昌縣國有土地上房屋征收與補償辦法》等規(guī)定，經(jīng)縣政府同意，制訂本規(guī)定。

一、房屋征收補償

（一）住宅房屋搬遷補償費。

因征收住宅房屋而搬遷的，搬遷補償費按補償標(biāo)準(zhǔn)給付兩次。補償標(biāo)準(zhǔn)為：以每戶2000元為基數(shù)，再按被征收房屋建筑面積每平方米15元予以補償。

（二）住宅房屋臨時安置補償費。

因征收住宅房屋由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，按補償標(biāo)準(zhǔn)給付臨時安置補償費。選擇貨幣補償?shù)?，?2個月計發(fā)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按其搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后6個月內(nèi)給付臨時安置補償費。

在規(guī)定過渡期限內(nèi)，臨時安置補償費以被征收房屋建筑面積按月計算。補償標(biāo)準(zhǔn)為：一類區(qū)域每平方米15元；二類區(qū)域每平方米12.5元；三類區(qū)域每平方米10元（區(qū)域劃分見附表）。

超過房屋征收補償協(xié)議約定的過渡期限未提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，自逾期之月起按縣人民政府公布的最新標(biāo)準(zhǔn)二倍給付臨時安置補償費。

（三）非住宅房屋一次性支付搬遷和臨時安置補償費。

1．商業(yè)用房被征收人選擇貨幣補償方式的，一次性支付搬遷和臨時安置補償費按被征收房屋評估價值的1%補償。

商業(yè)用房被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限在12個月內(nèi)的，一次性支付搬遷和臨時安置補償費按被征收房屋評估價值的1%補償；過渡期限超過12個月的，臨時安置補償費按實際月份結(jié)算（每月標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋評估價值的0.05%補償）。

2．辦公、倉儲用房按征收房屋評估價值的1%補償。

3．工業(yè)用房按征收房屋評估價值的3%補償。

（四）非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

1．商業(yè)、辦公、倉儲用房按被征收房屋評估價值的5%補償。

2．工業(yè)用房按被征收房屋評估價值的9%補償。

二、房屋征收補助

（一）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補助。

1．選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋起始十年的物業(yè)管理費和首次物業(yè)專項維修資金由房屋征收部門承擔(dān)。

2．選擇高層住宅安置房源的，安置用房的分?jǐn)偯娣e部分按市場評估價的50%結(jié)算。

3．安置在毛坯住宅安置用房的，按毛坯住宅安置用房建筑面積現(xiàn)房每平方米100元、期房每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)補助設(shè)施及裝修費。

4．征收地上車庫和地上自行車庫，如安置在地下車庫（車位）、地下自行車庫的，按市場評估價的60%結(jié)算。

（二）房屋用于經(jīng)營性用房的補助。

1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前，已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)至今的，可按改變后的房屋用途給予補償；其中改變?yōu)樯虡I(yè)用途的（僅指沿街或沿路一層進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營的房屋），應(yīng)當(dāng)持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照。199O年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)改變房屋用途的，按原房屋用途給予補償；對房屋征收決定公告發(fā)布時仍從事商業(yè)經(jīng)營并持有合法有效營業(yè)執(zhí)照的，可按補助標(biāo)準(zhǔn)給予一次性經(jīng)濟(jì)補助，補助標(biāo)準(zhǔn)為：以被征收房屋所在街（路）的類似商業(yè)房屋評估比準(zhǔn)價與該房屋的法定用途評估比準(zhǔn)價之差乘以經(jīng)營場所建筑面積為補助基數(shù)，上限不高于商業(yè)房屋評估價。2002年前從事商業(yè)經(jīng)營至征收評估之日的，給予80%的補助；2002年至2007年3月29日期間從事商業(yè)經(jīng)營至征收評估之日的，給予70%的補助；2007年3月30日至2011年1月20日期間從事商業(yè)經(jīng)營至征收評估之日的，給予50%的補助；2011年1月21日至2021年3月19日期間從事商業(yè)經(jīng)營至征收評估之日的，給予30%的補助。

三、房屋征收獎勵和優(yōu)惠措施

為激勵被征收人配合房屋征收與補償工作，給予一定的獎勵和優(yōu)惠措施。

（一）為激勵被征收人選擇貨幣補償方式的，實行以下貨幣補償獎勵：

1．住宅房屋（含車棚、車庫、地下室）按評估比準(zhǔn)價乘以被征收房屋建筑面積作為基數(shù)，給予20%的獎勵。

2．非成套獨有住宅房屋，被征收房屋建筑面積未達(dá)到規(guī)定容積率的，多余部分的土地，按房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定評估后確定的評估價值予以補償，同時按土地評估價值的20%給予獎勵。

3．非住宅房屋按被征收房屋評估價值（工業(yè)企業(yè)房屋建筑面積未達(dá)到規(guī)定容積率的，未達(dá)到規(guī)定容積率而多余部分的土地，其價值按經(jīng)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定評估后確定的價格計算后，應(yīng)包括在前述房屋評估價值內(nèi)，但不包括裝修、附屬物的價值）的20％給予獎勵。

（二）為鼓勵被征收人先簽約先搬遷，對住宅房屋被征收人在先簽約搬遷期內(nèi)完成簽約搬遷的，給予以下獎勵：

1．爭先簽約獎。被征收人在先簽約搬遷截止日之前爭先簽約的，按最高給予每戶30000元獎勵。

2．簽約騰空獎。對住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米200元標(biāo)準(zhǔn)獎勵；對車庫（車棚、地下室）按被征收車庫（車棚、地下室）建筑面積每平方米300元標(biāo)準(zhǔn)獎勵。

（三）為鼓勵被征收人先簽約先搬遷，對商業(yè)房屋被征收人在先簽約搬遷期內(nèi)完成簽約搬遷的，給予以下獎勵：

1．爭先簽約獎。被征收人在先簽約搬遷截止日之前爭先簽約的，按最高給予每戶15000元獎勵。

2．簽約騰空獎。對商業(yè)房屋按被征收房屋建筑面積每平方米300元標(biāo)準(zhǔn)獎勵。

（四）為鼓勵被征收人先簽約先搬遷，對工業(yè)、辦公、倉儲房屋被征收人在先簽約搬遷期內(nèi)完成簽約搬遷的，按被征收房屋建筑面積每平方米300元標(biāo)準(zhǔn)獎勵。

（五）住宅房屋被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，按被征收房屋建筑面積每平方米100元標(biāo)準(zhǔn)獎勵。

（六）因個人房屋被征收，被征收人選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵悾毁彿砍山粌r格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。因個人房屋被征收，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不需繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

（七）對被征收房屋價值的評估，原則上按被征收房屋成新率90-100%標(biāo)準(zhǔn)計算。其中，C級危房房屋價值的評估原則上不高于被征收房屋成新率85%標(biāo)準(zhǔn)計算，D級危房房屋價值的評估原則上不高于被征收房屋成新率80%標(biāo)準(zhǔn)計算。

（八）對被征收個人住宅房屋、商業(yè)房屋實行裝修保底補償優(yōu)惠措施。裝修保底補償以被征收個人住宅、商業(yè)房屋建筑面積為基數(shù)，按每平方米建筑面積300元標(biāo)準(zhǔn)補償。被征收人選擇房屋裝修保底補償方式的，按保底補償標(biāo)準(zhǔn)予以補償；被征收人選擇裝修評估補償方式的，按評估確定的價值補償；房屋裝修評估價值低于裝修保底補償標(biāo)準(zhǔn)的，按裝修保底補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

四、扶持措施

被征收工業(yè)企業(yè)合法使用國有土地面積在10畝（含10畝）以上的，確因生產(chǎn)發(fā)展需要并符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展“標(biāo)準(zhǔn)地”導(dǎo)向的，視情安排生產(chǎn)發(fā)展重建用地。

具體供地方式：重建用地在原工業(yè)企業(yè)用地120%以內(nèi)的，可憑房屋征收補償協(xié)議、原房屋所有權(quán)證、原國有土地使用證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)合法有效憑證按市場評估協(xié)議出讓方式供地，確因規(guī)劃、地塊利用等原因，其面積雖超過原用地面積20%，但增加部分在一畝以內(nèi)的，仍按市場評估價結(jié)算。被征收房屋按重置價值給予補償，土地按市場評估價值給予補償。房屋征收補償費用與重建用地費用按分別結(jié)算方式處理。

五、其他事項

（一）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定執(zhí)行。

（二）城鎮(zhèn)規(guī)劃建成區(qū)范圍內(nèi)，集體土地上房屋補償補助與獎勵規(guī)定視同國有土地房屋征收，其他范圍內(nèi)集體土地上房屋補償補助與獎勵標(biāo)準(zhǔn)，除《新昌縣集體土地上房屋征收與補償實施意見》有明確規(guī)定外，參照本規(guī)定執(zhí)行。

（三）新昌縣已有規(guī)定與本實施規(guī)定不一致的，按本實施規(guī)定執(zhí)行。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

（四）為保障社會穩(wěn)定和維護(hù)社會公共利益，本實施規(guī)定自公布之日起施行，有效期兩年。

附件：新昌縣國有土地上房屋征收區(qū)域劃分表